Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses ca. 1919 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.102 m² viel Platz für individuelle Wohnträume. Die Immobilie wurde über die Jahre modernisiert, befindet sich jedoch in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 138 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, die jeweils eine Etage einnehmen. Zusätzlich stehen ca. 50 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss zur Verfügung, was für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sorgt.
Besondere Highlights sind der Wintergarten im Erdgeschoss, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt, sowie der große Garten mit Pool, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Weiteren Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller, und für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung.
Die praktische Raumaufteilung und das große Grundstück machen dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren. Mit den notwendigen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen.
Fazit: Eine charmante Immobilie mit viel Potenzial – ideal für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten! -
Flächen
- Wohnfläche: 138 m²
- Grundstücksfläche: 1.102 m²
- Nutzfläche: 142 m²
- Wohneinheiten: 2.00
- Zimmer insgesamt: 6
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 4
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1919
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 07.03.2035
- Endenergiebedarf: 213,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1919
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen.
Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen.
- Distanz zum Flughafen: 23,5 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,5 km
- Distanz zur Autobahn: 0,6 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
- Distanz zur Grundschule: 0,1 km
- Distanz zur Realschule: 0,8 km
- Distanz zum Gymnasium: 4,8 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,1 km
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- Kaufpreis: 445.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
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