Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Charmantes, denkmalgeschütztes Eigenheim!
Alle Informationen auf einen Blick
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Charmantes, denkmalgeschütztes Eigenheim mit liebevollen Details und zusätzlichem Gartengrundstück
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit historischem Charme und Denkmalschutz wird Sie begeistern. Die gelungene Kombination aus traditioneller Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung macht dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort für Liebhaber stilvoller Wohnkultur.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit integriertem Essbereich – der ideale Ort für gesellige Stunden. Ein weiteres Zimmer dient derzeit als gemütliches Wohnzimmer. Das Tageslicht-Duschbad wurde 2015 modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßem Komfort.
Das Obergeschoss bietet zwei helle Zimmer sowie ein kleines Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Büro oder Lesebereich eignet. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne und auf den Ort – perfekt zum Entspannen.
Ein Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachstudio mit freigelegten Eichenbalken. Eine stilvolle Glastürabtrennung zum Treppenhaus unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Raumes.
Keller und Nebengebäude:
Im Untergeschoss befinden sich drei praktische Kellerräume mit viel Stauraum sowie ein Waschbereich für Waschmaschine und Trockner. Das angrenzende Nebengebäude beherbergt eine Garage mit Grube, einen großen Raum im Obergeschoss, der ideal als Werkstatt nutzbar ist, sowie einen separaten Abstellraum für Gartengeräte und andere Utensilien.Zusätzliches Gartengrundstück:
Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt gehört ein idyllisch gelegenes Gartengrundstück mit einer Fläche von ca. 301 m² zu diesem Angebot – ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Erholungssuchende. -
Flächen
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Wohnfläche:
119 m² -
Grundstücksfläche:
283 m² -
Nutzfläche:
30 m² -
Etagen:
2 -
Stellplätze:
2 -
Außenstellplätze:
1 -
Garagenstellplätze:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1880 -
Zustand:
gepflegt -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand, hier können Sie direkt einziehen.
Technik und Ausstattung:
Beheizt wird das Haus aktuell über eine Flüssiggas-Zentralheizung (Aktuell wird das Gas von der Firma Progas geliefert). Ein Erdgasanschluss ist in der Straße vorhanden und kann nachträglich installiert werden. Zur umweltfreundlichen Gartenbewässerung steht eine Regenwasserzisterne mit Filteranlage und Hauswasserwerk samt Außenzapfstelle zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde Ender der 90er Jahre neu eingedeckt mit Kunstschiefer.-
Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Flüssiggas (eigener Tank) -
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett -
Badausstattung:
Dusche, Fenster
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Heizungsart:
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Primärenergieträger:
Flüssiggas (eigener Tank)
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Primärenergieträger:
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Der „sympathische Marktflecken im Weiltal“ liegt zwischen Taunus und Westerwald im Kreis Limburg-Weilburg. Anschluss besteht über die B456 zur A3, A45 und A5.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot ist reichhaltig und schließt Angebote aus dem regionalen Anbau mit ein.
Das schulische Angebot bietet eine Grundschule und eine kooperative Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
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Kaufpreis:
169.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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