Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Charmante Wohnung mit Gartenanteil und Hobbykeller in Limeshain-Rommelhausen
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, das 1970 erbaut wurde und bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl auf ca. 114 m² Wohnfläche. Hinzu kommt ein wohnlich ausgebauter Hobbykeller mit zusätzlichem Bad im Untergeschoss mit ca. 38 m² Nutzfläche.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss: Der zentrale Dielenbereich führt Sie in alle Räume. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein – ob beim Sonntagskaffee oder gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden. Die angrenzende, gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für Kochfreude und Kommunikation.
Ein Esszimmer direkt neben der Küche schafft eine offene und zugleich behagliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer begeistert durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das moderne Tageslichtbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein geräumiger Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – perfekt für Hobbys oder als Rückzugsort. Ein separates Bad sowie ein Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil – hier genießen Sie Ihren ganz privaten Rückzugsort im Grünen. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Gesamtpaket.
Limeshain-Rommelhausen überzeugt durch seine ruhige Wohnlage mit ländlichem Charme und zugleich guter Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
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Flächen
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Wohnfläche:
114 m² -
Nutzfläche:
38 m² -
Zimmer insgesamt:
3 -
Schlafzimmer:
2 -
Badezimmer:
1 -
Etagen:
2 -
Stellplätze:
2 -
Außenstellplätze:
2 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1970 -
Bauweise:
Massiv
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Wohnfläche:
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Befeuerung:
Öl -
Badausstattung:
Fenster
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Befeuerung:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
08.10.2035 -
Endenergiebedarf:
212,90 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Öl -
Energieeffizienzklasse:
G -
Baujahr (Energieausweis):
1970 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Limeshain-Rommelhausen liegt idyllisch im Wetteraukreis, eingebettet zwischen sanften Hügeln, Feldern und Wiesen. Der charmante Ortsteil vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet – ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben und dennoch schnell in den umliegenden Städten sein möchten.
Rommelhausen gehört zur Gemeinde Limeshain und bietet eine angenehme, familiäre Wohnatmosphäre mit einem aktiven Gemeinschaftsleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Ortsteilen Himbach und Hainchen. Weiterführende Schulen, Ärzte und größere Supermärkte sind in Altenstadt oder Hammersbach schnell erreichbar.
Verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Über die nahegelegene A45 und A66 erreichen Sie Hanau, Gelnhausen, Frankfurt oder Friedberg in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und einem Bahnanschluss im benachbarten Altenstadt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Haustür: Spazier- und Radwege durch die reizvolle Wetterau, Sportvereine, Reitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen in der Region bieten Abwechslung und Lebensqualität.
Die ruhige, gepflegte Wohnumgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern macht Rommelhausen besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
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Distanz zum Fernbahnhof:
2,7 km -
Distanz zur Autobahn:
2,4 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,2 km -
Distanz zum Kindergarten:
1,8 km -
Distanz zur Grundschule:
1,8 km -
Distanz zum Gymnasium:
8,8 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,3 km
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Distanz zum Fernbahnhof:
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Kaufpreis:
299.000 € -
Hausgeld:
250 € -
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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