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Charmante Wohnung in gepflegtem 3-Parteienhaus – bezugsfertig und top gepflegt

63773 Goldbach

369.000 €


12168

1963

98 m²

3

Ihr Ansprechpartner bei uns

Timo Wanik










Sicher!  

Alle Informationen auf einen Blick

  • Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus, das ursprünglich 1963 erbaut und im Jahr 2016 aufwendig kernsaniert wurde. Die gelungene Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Ausstattung schafft ein behagliches Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort.

    Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und stilvolles Design. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, bereits im Kaufpreis enthaltener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone mit herrlichem Blick in die grünen Gärten der Nachbarschaft.

    Das moderne Tageslichtbad ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet weiteren Komfort.
    Hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitärobjekte und eine geschmackvolle Ausstattung unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Immobilie. Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus rundet das attraktive Angebot ab.

    Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Umfeld legen.

  • Flächen

    • Wohnfläche:
      98 m²
    • Wohneinheiten:
      3.00
    • Zimmer insgesamt:
      3
    • Schlafzimmer:
      2
    • Badezimmer:
      1
    • Separate WCs:
      1
    • Stellplätze:
      1
    • Außenstellplätze:
      1
    • Balkone:
      2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr:
      1963
    • Zustand:
      renoviert
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Badausstattung:
      Fenster
    • Energieausweis-Art:
      Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis:
      24.09.2035
    • Energieverbrauchskennwert:
      58,99 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger:
      Gas
    • Energieeffizienzklasse:
      B
    • Baujahr (Energieausweis):
      1963
    • Energieausweis-Jahrgang:
      ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart:
      Wohngebäude

  • Die Gemeinde Goldbach liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Aschaffenburg sowie die hervorragende Verkehrsanbindung an die A3 ist Goldbach sowohl für Pendler als auch für Familien ideal geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – darunter schöne Spazier- und Radwege im Spessart – sorgen für hohe Lebensqualität. Die gute Infrastruktur und die ruhige, grüne Umgebung machen Goldbach zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Wohlfühlfaktor.

    • Kaufpreis:
      369.000 €
    • Hausgeld:
      205 €
    • Käuferprovision:
      3% inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage:
      Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    • MwSt.-Satz:
      19 %

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