Charmante, gepflegte Immobilie mit Potenzial Garagen, Carport und Garten
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1900 bietet auf einem Grundstück von ca. 419 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche von etwa 121 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dank eines durchdachten Grundrisses flexible Wohnkonzepte. So können beispielsweise die Küche und der Wohnbereich nach Ihren persönlichen Vorstellungen angeordnet werden.
Das Haus wurde 1960 aufgestockt und erhielt 1980 eine Dachsanierung. Im Zuge dieser Umbaumaßnahmen wurde die Immobilie zusätzlich modernisiert. Zu einem späteren Zeitpunkt wurde zudem ein Balkon für das Obergeschoss installiert, der den Wohnkomfort weiter erhöht.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt und instand gehalten. Eine neue Heizung wurde erst 2021 eingebaut. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Potenzial für einen möglichen Ausbau – eine entsprechende Genehmigung durch die zuständigen Ämter vorausgesetzt.
Der Außenbereich überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer, überdachter Unterstellbereich, der einst als Einfahrtsbereich diente, ergänzt die Immobilie ebenso wie eine Abstellgarage, ein Schuppen, eine Einzelgarage mit Carport und weitere Stellplätze. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zur individuellen Gestaltung ein.
Die Liegenschaft wurde von den Eigentümern über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt. Aufgrund des Alters des Hauses sind jedoch zumindest einige Renovierungsmaßnahmen notwendig, um den Charme der Immobilie voll zur Geltung zu bringen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt mit Geschichte, Modernisierung und Potenzial nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten! -
Flächen
- Wohnfläche: 121 m²
- Grundstücksfläche: 419 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 4
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.09.2024
- Endenergiebedarf: 346,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Im südöstlichen Teil des Rhein-Main-Gebiets befindet sich Dieburg, die moderne Stadt mit Tradition. Durch die unmittelbare Lage am Rande des Verdichtungsraumes Darmstadt-Frankfurt-Aschaffenburg, bietet es die Vorzüge der Metropolregion Rhein-Main und gewährt gleichzeitig ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Hier finden Sie noch viel Grün rund ums Haus, Wald, Feld und Wiesen in erreichbarer Nähe sowie gute Verkehrsanbindungen zu allen Zielen. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die historische Dieburger Altstadt mit den Fußgängerzonen und Einkaufsmöglichkeiten. Erleben Sie buntes, pulsierendes Leben mit Ruhezonen, das Rathaus, den historischen Marktplatz mit liebevoll verzierten Fachwerkhäusern, den Schlossgarten und das Schloss Fechenbach. Anspruchsvolle Restaurants, Straßencafés, Bistros und Biergärten bieten Leben im Herzen der Dieburger City. Es gibt zwei Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Oberstufengymnasium, eine Schule für Lernhilfe, ein berufliches Schulzentrum und den Mediencampus der Hochschule Darmstadt. Weiterhin gibt es in Dieburg eine Volkshochschule und eine private Tagesheim- und Internatsschule.
In Dieburg gibt es rund fünfzig Kultur- und über dreißig Sportvereine, die zum Teil über Sportplätze und Einrichtungen aller Art verfügen, ein Freibad am Schlossgarten sowie ein Hallenbad. Es gibt unzählige Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen. Parks und Freizeitzentren bieten für jeden Erholung und Natur.
Die Verbindung zwischen Wohnen, Arbeiten und Erholen macht Dieburg als Unternehmensstandort so attraktiv. Die Bundesstraßen B26 und B45 binden die Stadt direkt an die Verkehrsinfrastruktur der Region an. Durch die Nähe der A3, A5 und A661 liegt Dieburg verkehrsgünstig im Wirtschaftsraum des Rhein-Main Gebietes. Im Schienennetz der Deutschen Bahn AG liegt Dieburg an der Strecke Darmstadt-Babenhausen-Aschaffenburg; über Rödermark/Ober-Roden lassen sich Offenbach am Main und Frankfurt am Main schnell erreichen.
- Distanz zum Flughafen: 37,2 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,3 km
- Distanz zur Autobahn: 1,5 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
- Distanz zur Grundschule: 0,3 km
- Distanz zur Realschule: 1,1 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,5 km
- Distanz zum Zentrum: 0,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,0 km
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- Kaufpreis: 475.000 €
- Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
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