Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Charmante Doppelhaushälfte auf dem Heilsberg: Mit neuem Dach, Heizung und PV-Anlage
Alle Informationen auf einen Blick
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Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause auf dem Heilsberg in Bad Vilbel.
Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1952, überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, sondern auch durch ihre modernen Ausstattungs-Highlights: Das Dach, die Heizungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage wurden kürzlich erneuert – ein klarer Pluspunkt für Komfort, Energieeffizienz und Werterhalt.Mit ca. 160 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss bietet das Haus großzügige Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnideen. Ein schöner Balkon eröffnet Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung, während der durchdachte Grundriss vielfältige Gestaltungsspielräume lässt.
Der Eingangsbereich des Grundstücks wird gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) mit dem Nachbarhaus geteilt. Der abgetrennte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Lage auf dem Heilsberg kombiniert die Vorzüge ländlicher Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur und die Nähe zur Stadt – so genießen Sie Lebensqualität auf hohem Niveau.
Entdecken Sie das Potenzial dieser liebevoll modernisierten Doppelhaushälfte und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten begeistern. Hier wartet die Chance, ein gemütliches und individuelles Zuhause zu gestalten – mit bereits erledigten Investitionen in die wichtigsten Gebäudekomponenten.
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Flächen
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Wohnfläche:
160 m² -
Grundstücksfläche:
447 m² -
Nutzfläche:
70 m² -
Zimmer insgesamt:
6 -
Separate WCs:
1 -
Etagen:
2 -
Stellplätze:
2 -
Carport-Stellplätze:
2 -
Balkone:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1952 -
Bauweise:
Massiv -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas -
Badausstattung:
Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
05.08.2035 -
Endenergiebedarf:
103,60 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
D -
Baujahr (Energieausweis):
1952 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Bad Vilbel, die Stadt der Brunnen und Quellen, ist nur ca. 12 Kilometer von der Metropole Frankfurt entfernt. Stadtwald, Kurpark, Niddaaue und Obstanbaufelder bezeugen eine intakte Natur. Das Wasser von vier Heilquellen können Sie im Kurpark frei nutzen.
Die größte Gemeinde des Wetteraukreises ist über die B3 und A661 an die A5 angeschlossen. Mit der RMV-Linie S6, den Regionalbahnen RB30/40 und 34, R40, RE30, 32, 34 und 40 können Sie schnelle Verbindungen nach Frankfurt bzw. zu den umliegenden Städten und Gemeinden nutzen.
Der Ortsteil Heilsberg liegt im Süden von Bad Vilbel, grenzt an die Frankfurter Stadtteile Bergen-Enkheim und Preungesheim und liegt an der B521.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot beinhaltet Grundschulen, Gesamtschulen, ein allgemeinbildendes Gymnasium und die „Europäische Schule RheinMain“. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Viele Sport-, Musik- oder Kunstangebote der ortsansässigen Vereine und Institutionen sowie zahlreiche kulturelle Angebote der Stadtverwaltung garantieren Ihnen die Möglichkeit zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung.
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Distanz zum Fernbahnhof:
0,9 km -
Distanz zur Autobahn:
2,1 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,1 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,1 km -
Distanz zur Grundschule:
0,7 km -
Distanz zum Gymnasium:
1,5 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
1,1 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,2 km
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Distanz zum Fernbahnhof:
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Kaufpreis:
769.000 € -
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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