Charmante Dachgeschosswohnung im Dreifamilienhaus in ruhiger Enkheimer Lage auf einem Erbpachtgrundstück!
Alle Informationen auf einen Blick
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Hier erwartet Sie eine charmante Dachgeschosswohnung zum Selbstbezug in einer ruhigen und gesuchten Lage. Mit ca. 85 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet Ihr neues zu Hause viel Platz mit dem besonderen Flair der Dachschrägen.
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines 1966 erbauten 3-Parteien-Hauses. Ein durchdachter Grundriss erlaubt Ihnen, alle Räume über den Flur zu erreichen.
Es erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit viel Platz. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, bieten Ihnen entsprechende Flexibilität. Die Küche ist mit einer kleinen Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne macht das Angebot perfekt. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller, wo auch ein Kellerabteil dieser Wohnung zugeordnet ist.
Da das Haus auf einem Erbpachtgrundstück steht, berechnet die Stadt Frankfurt einen Erbpachtzins von monatlich 468 € für die Wohnung. Es gibt die Möglichkeit diesen Zins zu reduzieren, wenn es Ihre erste Immobilie ist und Sie diese selbst nutzen. Kinder reduzieren diesen Wert ebenfalls.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot persönlich vor. -
Flächen
- Wohnfläche: 85 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.04.2034
- Endenergiebedarf: 200,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1966
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der östlichste Stadtteil von Frankfurt ist aufgrund seiner Fernsicht über das östliche Rhein-Main-Gebiet bis zum Odenwald als Wohnsitz begehrt.
Es besteht ein direkter Anschluss an die A66 aus Hanau kommend. Außerdem verbinden die RMV Linien U7 und U4 den Stadtteil direkt mit der Frankfurter Innenstadt. Verschiedene Buslinien bieten zudem schnelle Verbindungen nach Bad Vilbel, Offenbach und Maintal an.
Mit dem Hessen-Center befindet sich ein überregional bedeutendes Einkaufszentrum mit rund 115 Geschäften und Gastronomiebetrieben in Bergen-Enkheim. Selbstverständlich finden Sie auch außerhalb dieses Einkaufszentrums ein breites Angebot an Supermärkten, Apotheken, Restaurants und Geschäften.
Bergen-Enkheim hat zwei Grundschulen sowie eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie aus dem abwechslungsreichen Angebot der Sport-, Kunst- und Kulturvereine wählen. Zudem bietet Bergen-Enkheim auch ein beliebtes Hallen- und Freibad.
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,3 km
- Distanz zur Autobahn: 1,1 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,5 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,1 km
- Distanz zur Grundschule: 0,4 km
- Distanz zur Realschule: 6,7 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,4 km
- Distanz zum Zentrum: 4,4 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
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- Kaufpreis: 125.000 €
- Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
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