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Charmante 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in Bad Homburg / Ober-Erlenbach

61352 Bad Homburg vor der Höhe / Ober-Erlenbach
1.100 €

11782
1967
84 m²
3

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Sydney Schmakeit

Sicher!  

Alle Informationen auf einen Blick

  • Diese stilvolle und helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr 1967 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Bad Homburg, Ober-Erlenbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die für ein komfortables Wohnen sorgt.
    Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich.
    Das helle Badezimmer mit Eckdusche sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.

    Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, runden das Raumangebot ab. Alle Räume sind bequem vom geräumigen Flur aus zugänglich, was der Wohnung eine ideale Aufteilung verleiht.

    Besonders hervorzuheben sind der Balkon, der zum Verweilen einlädt, sowie die Mitbenutzung des Gartens inkl. Gerätehütte. Der geräumige Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

    Diese charmante Wohnung bietet optimale Voraussetzungen für langfristiges, angenehmes Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

    Bitte beachten Sie:
    Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, sind auf den Bildern nicht alle Ecken und Räume der Wohnung zu sehen. Im Rahmen einer Besichtigung werden selbstverständlich alle Räume zugänglich gemacht.
    Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre, ein Kündigungsausschluss für beide Parteien wird für diesen Zeitraum vereinbart.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 84 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Zustand: gepflegt
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Dusche
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 29.07.2029
    • Endenergiebedarf: 228,90 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1967
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Bad Homburg ist als moderner Wirtschaftsstandort und begehrter Wohnort der Mittelpunkt des Hochtaunuskreises. Nicht umsonst wird mit dem Slogan „Champagnerluft und Tradition“ geworben. Hier finden Sie zahlreiche Kur- und Kongresseinrichtungen. Das Casino wird als „die Mutter von Monte Carlo“ bezeichnet.

    Die Kreisstadt grenzt südöstlich an Frankfurt am Main und liegt am Fuße des Saalburgpasses. Anschlüsse bestehen zur A661 und A5. Mit den RMV-Linien U2 und S5, der Taunusbahn und Regionalbussen können Sie schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, ins Umland und nach Frankfurt nutzen. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.

    Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen im Innenstadtbereich und in den einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.

    Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gymnasien, ein internationales zweisprachliches Gymnasium und eine private Wirtschaftsschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.

    Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen, einer Volkshochschule, einer Musikschule, Museen (z. B. Horax-Museum, Sinclair-Haus) und Galerien.

    • Distanz zum Fernbahnhof: 3,6 km
    • Distanz zur Autobahn: 3,3 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 2,8 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,3 km
    • Distanz zur Realschule: 13,3 km
    • Distanz zum Gymnasium: 3,5 km
    • Distanz zum Zentrum: 12,5 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 4,5 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,3 km
    • Kaltmiete: 1.100 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 280 €
    • Warmmiete: 1.380 €
    • Gesamtkosten: 1.380 €
    • Kaution: 3.300 €
    • MwSt.-Satz: 19 %

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