Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Charmante 2-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage
Alle Informationen auf einen Blick
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Sie suchen eine kompakte und solide Kapitalanlage in zentraler, zugleich angenehm ruhiger Lage? Dann könnte diese charmante 2-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein.
Die im Jahr 1920 erbaute Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hinterhauses mit insgesamt vier Etagen. Auf ca. 31 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit zwei Zimmern, einer offenen Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung bietet damit eine angenehme und funktionale Aufteilung auf überschaubarem Raum.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Kaltmiete von 4.800 €. Damit bietet sie Ihnen eine bereits bestehende Einnahmesituation und eignet sich hervorragend als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Ergänzung eines bestehenden Portfolios.
Die zentrale und dennoch ruhige Lage verbindet kurze Wege mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Hinterhaus sorgt dabei für eine zurückgezogene Lage abseits des direkten Straßengeschehens.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine überschaubare Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis und langfristigem Anlagepotenzial suchen.
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Flächen
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Wohnfläche:
31 m² -
Vermietbare Fläche:
31 m² -
Wohneinheiten:
13.00 -
Zimmer insgesamt:
2 -
Etagen:
4 -
Etage:
EG
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1920
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Wohnfläche:
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Befeuerung:
Gas
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Befeuerung:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
09.12.2029 -
Energieverbrauchskennwert:
249,40 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
H -
Baujahr (Energieausweis):
1920 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Offenbach ist die fünftgrößte Stadt Hessens und grenzt im Norden direkt an Frankfurt. Das verbindende Element ist der Main. Bekannteste Einrichtung der Stadt ist sicherlich die Zentrale des Deutschen Wetterdienstes.
Offenbach liegt an der A5. Den internationalen Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 19 Kilometern. Die RMV-Linien S1, S2, S8 und S9 (Bahnhof Offenbach-Ost) schaffen schnelle Verbindung in die Stadtteile und nach Frankfurt.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot beinhaltet Grundschulen, Haupt- und Realschulen mit Förderstufe, allgemeinbildendes Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Das Freizeitangebot erstreckt sich von der „Natur vor der Tür“ bis hin zu vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
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Kaufpreis:
85.000 € -
Hausgeld:
329 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 % -
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete):
17.71 -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
4.800 €
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Kaufpreis:
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