Charmante 2-Zimmer-Splitlevel-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese schöne und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihr durchdachtes Splitlevel-Design und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die helle, zeitlose Fliesengestaltung verleiht den Räumen eine freundliche Ausstrahlung.
Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Ein praktischer Abstellbereich neben der Wohnungstreppe sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Wannenbad ist sauber und gepflegt, sodass Sie sich sofort wohlfühlen können.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer großen Fensterschiebetür, die für viel Tageslicht sorgt und den Wohnraum optisch erweitert.
Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, und ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerverschlag im Untergeschoss runden das attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist bereits geräumt und eignet sich ideal sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! -
Flächen
- Wohnfläche: 65 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
- Zustand: gepflegt
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.10.2028
- Energieverbrauchskennwert: 105,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1978
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen.
Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen.
- Distanz zum Flughafen: 29,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,8 km
- Distanz zur Autobahn: 6,2 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,3 km
- Distanz zur Realschule: 0,7 km
- Distanz zum Gymnasium: 2,4 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,4 km
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- Kaufpreis: 169.000 €
- Hausgeld: 366 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
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