Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Bezugsbereite Erdgeschosswohnung in Klein-Gerau – stilvoll modernisiert & mit großer Terrasse
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Büttelborner Ortsteil Klein-Gerau. Sie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen geschmackvollen Details.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit dekorativer Klinkeroptik und integrierter Beleuchtung, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleihen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch große Fensterflächen sowie den direkten Zugang zur Terrasse. Eine markante Designwand setzt dabei einen stilvollen architektonischen Akzent und unterstreicht das moderne Wohnkonzept.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet.Die separate Küche präsentiert sich funktional und zeitgemäß mit moderner Einbauküche, hochwertigen Oberflächen und praktischen Stauraumlösungen. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Das vollständig modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen begehbaren Regendusche, stilvollen Armaturen und geschmackvoll abgestimmten Materialien in Holz- und Naturtönen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Sichtschutz, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft.
Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Grundrissgestaltung macht diese Eigentumswohnung zu einer idealen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
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Flächen
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Wohnfläche:
60 m² -
Zimmer insgesamt:
2 -
Schlafzimmer:
1 -
Badezimmer:
1 -
Etage:
EG -
TG-Stellplätze:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1993 -
Zustand:
gepflegt
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Wohnfläche:
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– große Terrasse mit Sichtschutz
– modernes Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche
– zusätzlicher Stauraum durch Abstellraum
– eigener Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz
– 2021 alle Räume vollständig saniert
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Heizungsart:
Fußbodenheizung -
Befeuerung:
Gas -
Bodenbelag:
Laminat -
Badausstattung:
Dusche, Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
02.08.2036 -
Endenergiebedarf:
153,10 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
ERDGas_SCHWER -
Energieeffizienzklasse:
E -
Baujahr (Energieausweis):
1993 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Büttelborn liegt in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Groß-Gerau. Die Nähe zu den Großstädten des Rhein-Main-Gebietes (Darmstadt ca. 12 km, Mainz, ca. 25 km, Wiesbaden und Frankfurt am Main ca. 30 km) und die verkehrsgünstige Lage machen es zu einer attraktiven Wohngemeinde.
Büttelborn besitzt eine Anschlussstelle an der A67, zudem führt die Bundesstraße B42 als Ortsumgehung unmittelbar am Ortsteil Büttelborn vorbei. Der Ortsteil Klein-Gerau hat einen Haltepunkt an der Rhein-Main-Bahn. Mit der Regionalbahn erreichen Sie Wiesbaden, Mainz, Darmstadt und Aschaffenburg. Zudem befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Büttelborn der Bahnhof Groß-Gerau/Dornberg der Riedbahn. Von dort fahren Regionalexpress-Züge nach Frankfurt am Main und Mannheim. Von Groß-Gerau-Dornberg verkehrt auch die Linie S7 der S-Bahn Rhein-Main zum Frankfurter Hauptbahnhof. Zudem gibt es mehrere Busverbindungen nach Groß-Gerau und Darmstadt sowie in weitere Orte des Kreises Groß-Gerau.
In der Gemeinde gibt es fünf Kindergärten, drei Grundschulen, die Pestalozzi-Schule in Büttelborn, die Erich-Kästner-Schule in Klein-Gerau und die Grundschule Worfelden. Weiterführende Schulen befinden sich in Groß-Gerau und Darmstadt. Ferner gibt es Kultur- und Bildungsvereine, Sportvereine, Tierschutz- und Zuchtvereine, sowie Vereine für Gemeinschaft und Soziales. Im Ortsteil Worfelden befindet sich der Golfplatz Bachgrund. Er verfügt über einen 18- und einen 9-Loch-Platz, einen weiteren 9-Loch-Übungsplatz mit Kurzbahnen und eine Driving-Range.
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Distanz zum Flughafen:
20,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
20,0 km -
Distanz zur Autobahn:
2,0 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,4 km -
Distanz zum Kindergarten:
1,0 km -
Distanz zur Grundschule:
1,2 km -
Distanz zur Realschule:
6,0 km -
Distanz zum Gymnasium:
7,0 km -
Distanz zum Zentrum:
1,5 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
1,3 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
239.000 € -
Hausgeld:
226 € -
Käuferprovision:
3,00% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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