Bewohnen Sie ein schönes Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme und erwirtschaften zusätzlich Mieteinnahmen
Alle Informationen auf einen Blick
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Sie suchen ein Mehrfamilienhaus in guter Lage, mit hohen Decken und tollen Dielenböden, welches Sie zum Großteil selbst bewohnen können und zusätzlich Mieteinnahmen erwirtschaften? Dann haben wir ein interessantes Angebot für Sie.
Es erwartet Sie ein im Jahr 1906 erbautes Mehrfamilienhaus mit einer schönen Backsteinfassade in ruhiger Lage des Frankfurter Stadtteils Fechenheim. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohnungen, die sich jeweils über eine Etage verteilen. Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss dieser Liegenschaft erwirtschaftet eine Jahresnettomiete in Höhe von rund 9.000 €. Bei einer Vollvermietung wären ca. 40.260 € möglich.
Die ca. 76 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer und bietet Ihnen die Möglichkeit den kleinen Garten zu benutzen. Im 2. Ober- und im Dachgeschoss befinden sich weitere unvermietete 3 Zimmer Wohnungen. Die Dachgeschosswohnung ist ideal für junge bzw. junggebliebene Menschen. Die Dachschrägen fallen nicht besonders ins Gewicht, vermittelt jedoch eine besondere Atmosphäre.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. -
Flächen
- Wohnfläche: 283 m²
- Grundstücksfläche: 187 m²
- Wohneinheiten: 4.00
- Zimmer insgesamt: 12
- Etagen: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1906
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- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.12.2034
- Endenergiebedarf: 214,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1906
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ursprünglich war der Ort ein kleines Fischerdorf im Mainbogen, das 1928 nach Frankfurt eingemeindet wurde. Neben dem dörflichen Ortskern im Süden sind große Teile von Industrieanlagen und Gewerbegebieten im Nordwesten geprägt.
Die Straßenbahnlinien 11 und 12 bedienen diesen Stadtteil. Zusätzlich ist Fechenheim über den Bahnhof Frankfurt-Mainkur an das Regionalbahnnetz angebunden. Die Hanauer Landstraße verbindet Fechenheim über das Ostend mit der Innenstadt. Über sie ist Fechenheim an die A66 und A661 angebunden.
Für „den täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet eine verbundene Grund-, Haupt- und Realschule sowie eine Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst-, und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.
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- Kaufpreis: 790.000 €
- Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000 €
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 40.260 €
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