Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Besonderes Reihenmittelhaus mit zwei Balkonen, Wellnessbereich und Photovoltaik in ruhiger Lage
Alle Informationen auf einen Blick
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses 1984 erbaute Reihenmittelhaus in Gründau bietet Ihnen auf ca. 110 m² Wohnfläche eine interessante Raumaufteilung über mehrere Ebenen und einige besondere Ausstattungsmerkmale. Die Immobilie ist Bestandteil einer nach WEG geteilten Eigentümergemeinschaft und befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich, von dem aus Sie das Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer erreichen. Von diesem haben Sie direkten Zugang zur Terrasse – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Eine Etage höher erwartet Sie der Mittelpunkt des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich. Gleich zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Die separate Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ergänzt die praktische Aufteilung.
Ein echtes Highlight erwartet Sie im oberen Bereich des Hauses. Hier wurde ein eigener Wellnessbereich mit Whirlpoolwanne geschaffen, der Ihnen einen privaten Ort zum Entspannen und Abschalten bietet.
Auch energetisch hat die Immobilie etwas zu bieten: Eine vorhandene Photovoltaikanlage ermöglicht die Nutzung selbst erzeugter Sonnenenergie. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein großzügiger Carport zur Verfügung.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet mit seiner cleveren Aufteilung jedoch ein vielseitiges Raumangebot. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, zwei Balkonen, Terrasse, Wellnessbereich, Photovoltaikanlage und großzügigem Carport macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit individuellem Charakter und besonderen Details.
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Flächen
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Wohnfläche:
110 m² -
Grundstücksfläche:
175 m² -
Zimmer insgesamt:
3 -
Schlafzimmer:
2 -
Badezimmer:
2 -
Etagen:
2 -
Carport-Stellplätze:
1 -
Garagenstellplätze:
1 -
Balkone:
2 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1984 -
Bauweise:
Massiv
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Wohnfläche:
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Heizungsart:
Fernheizung -
Befeuerung:
Fernwärme -
Badausstattung:
Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
01.07.2035 -
Energieverbrauchskennwert:
109,20 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Fernwärme -
Energieeffizienzklasse:
D -
Baujahr (Energieausweis):
1984 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Breitenborn ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gründau im Main-Kinzig-Kreis und bietet Ihnen ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und ausgedehnten Waldflächen und eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten. Gerade für Familien und Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, bietet Breitenborn eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Trotz der angenehm ruhigen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen finden Sie innerhalb der Gemeinde Gründau sowie in den umliegenden Orten. Insbesondere die Ortsteile Lieblos und Rothenbergen verfügen über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Auch die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Wohnlage attraktiv. Über die B457 sowie die Anschlussstellen der A66 erreichen Sie Hanau, Gelnhausen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Frankfurt am Main ist über die A66 ebenfalls gut erreichbar. Gründau verfügt zudem über Bahnhaltepunkte in Lieblos und Mittel-Gründau; Breitenborn ist in das regionale Busnetz eingebunden.
Breitenborn verbindet damit naturnahes und entspanntes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – eine interessante Wohnlage für alle, die Ruhe und einen hohen Freizeitwert schätzen, gleichzeitig aber die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet nicht missen möchten.
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Distanz zur Autobahn:
7,3 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,1 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,6 km -
Distanz zur Grundschule:
3,8 km -
Distanz zum Gymnasium:
5,7 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
7,8 km
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Distanz zur Autobahn:
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Kaufpreis:
289.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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