Bahnhof mit Charakter – Drei Wohnungen , Zwei Gewerbeeinheiten und 100 Jahre Geschichte

Ein Gebäude mit Geschichte und vielen Möglichkeiten: Der 100 Jahre alte, denkmalgeschützte Bahnhof Klanxbüll verbindet den besonderen Charakter eines historischen Hauses mit weitreichenden Modernisierungen. Im Gebäude befinden sich drei frisch sanierte, baurechtlich genehmigte und abgenommene Wohnungen. Dabei ist der ursprüngliche Charme weitgehend erhalten geblieben – unter anderem durch die alten Eingangstüren und das größtenteils bewahrte Treppenhaus.

Die Wohnflächen verteilen sich auf eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m², eine Ein-Zimmer-Wohnung mit ca. 18 m² und eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m². Zur größeren Wohnung gehört zusätzlicher Stauraum im ausgebauten Spitzboden, der über eine ausklappbare Treppe in der Küche erreichbar ist.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate, vermietete Gewerbebereiche die an zwei unterschiedliche Pächter vergeben sind. Der ca. 50 m² große DB-Shop wird von einer Privatperson gepachtet und umfasst den Shopbereich, einen Warteraum, einen Vorraum sowie zwei WCs. Der zweite Gewerbebereich mit ca. 80 m² ist an die Deutsche Bahn verpachtet. Dort befinden sich das in Betrieb befindliche Stellwerk, ein Heizungsraum mit kleiner Küche, ein Güterraum und ein kleines WC.

Auch technisch wurde das Gebäude umfassend modernisiert: Elektrik und Leitungen wurden erneuert, zudem wurde im Obergeschoss nachträglich Fenster als zweiter Fluchtweg eingebaut. In zwei der drei Wohnungen wurde ebenfalls eine neue Küche eingebaut.

Neben den Wohnungen und der Gewerbefläche umfasst das Gebäude ca. 29 m² Gemeinschaftsflächen. Hinzu kommt ein ca. 28 m² großer Bereich, für den eine Baugenehmigung zur Nutzung als Wohnung vorliegt. Die Umsetzung der genehmigten Wohnnutzung ist derzeit noch nicht möglich und kann erst zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen. Bis dahin steht der Bereich als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Insgesamt ergibt sich eine Fläche von ca. 314 m². Der Bahnhof Klanxbüll bietet damit eine seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Gebäude mit drei genehmigten Wohnungen, vermieteter Gewerbefläche und vielseitig nutzbaren Nebenflächen zu erwerben.