Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Heusenstamm
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 bietet Ihnen in zentraler Lage von Heusenstamm eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit interessantem Entwicklungspotenzial. Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 466 m² verteilen sich insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit mit insgesamt 21 Zimmern über vier Etagen. Das ca. 331 m² große Grundstück umfasst neben dem Haupthaus zusätzlich ein Nebengebäude und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettomiete von ca. 52.350 €. Aktuell stehen die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie ein Zimmer im 1. Obergeschoss leer, wodurch Ihnen als Investor zusätzliches Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial geboten wird. Bei einer Vollvermietung sind Jahresnettomieteinnahmen von nahezu 80.000 € realisierbar.
Das Objekt überzeugt durch seinen historischen Charakter, die solide Gebäudestruktur sowie die interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Besonders für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, durch gezielte Vermietung und mögliche Optimierungsmaßnahmen die Rendite nachhaltig zu steigern.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser interessanten Immobilie zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Flächen
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Wohnfläche:
364,16 m² -
Grundstücksfläche:
331 m² -
Vermietbare Fläche:
465,72 m² -
Wohneinheiten:
6.00 -
Zimmer insgesamt:
21
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1900
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Wohnfläche:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
24.01.2032 -
Energieverbrauchskennwert:
237,72 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
G -
Baujahr (Energieausweis):
1900 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Heusenstamm eine Stadt mit modernen Einkaufs- und Dienstleistungszentren, die sich harmonisch an seinen historischen Ortskern anschließen.
Das Kultur- und Sportzentrum Martinsee, das Allwetterbad im Forst sowie zahlreiche moderne Sport- und Fitness-Einrichtungen, eine vielfältige Gastronomie und Hotellerie vervollständigen das ausgewogene Gesamtbild einer Stadt mit Charakter und Flair.
Heusenstamm ist eine Stadt mit sehr hohem Freizeitwert, nur 14 km von Frankfurt und nur fünf Kilometer von Offenbach entfernt.
Bekannt ist vor allem die historische Altstadt und das Schönbornsche Schloss, das die Stadt 1978 erwarb und durch Anbauten zu einem viereckig geschlossenen Gebäudekomplex machte. Heute wird das Schloss als Rathaus genutzt. Heusenstamm ist seit 1959 Stadt mit rund 19.000 Einwohnern und ca. 800 Betrieben.
Zur Stadt gehören seit 1977 die bis dahin selbstständigen Gemeinden Rembrücken sowie das Hofgut Patershausen, auf dem schon vor mehr als 1000 Jahren Benediktinermönche Landwirtschaft betreiben.
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Kaufpreis:
1.395.000 € -
Käuferprovision:
5,95% inkl. MwSt. -
MwSt.-Satz:
19 % -
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete):
26.65 -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
78.870 €
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Kaufpreis:
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