Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Offenbach mit Ausbaupotenzial und steigerungsfähiger Rendite
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1961 bietet Ihnen eine interessante Gelegenheit, in eine solide Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial zu investieren. Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt 13 Zimmer mit einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 305 m², wodurch Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offenstehen.
Das Objekt umfasst derzeit vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Aktuell wird eine Jahresnettomiete von 20.580 € erzielt. Besonders attraktiv für Sie ist dabei das vorhandene Steigerungspotenzial: Sowohl der Laden im Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss sind derzeit nicht vermietet. Bei einer Vollvermietung lässt sich eine Jahresnettomiete von über 28.000 € realistisch darstellen.
Ein besonderes Highlight stellt das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss dar. Eine entsprechende Ausbaugenehmigung liegt bereits vor, sodass Sie hier zusätzlichen Wohnraum schaffen und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie weiter verbessern können.
Das Haus ist vollständig unterkellert und steht auf einem ca. 337 m² großen Grundstück. Zwei Garagen auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort sowie weitere Vermietungsmöglichkeiten.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Ihnen neben stabilen Mieteinnahmen auch die Chance bietet, durch eigene Maßnahmen zusätzlichen Wert zu generieren, dann finden Sie hier eine überzeugende Grundlage für Ihr Investment.
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Flächen
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Wohnfläche:
282 m² -
Grundstücksfläche:
337 m² -
Gesamtfläche:
305 m² -
Vermietbare Fläche:
305 m² -
Wohneinheiten:
4.00 -
Gewerbeeinheiten:
1.00 -
Zimmer insgesamt:
13 -
Etagen:
4 -
Garagenstellplätze:
2 -
Balkone:
2
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1961
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Wohnfläche:
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
27.09.2033 -
Energieverbrauchskennwert:
175,00 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
F -
Baujahr (Energieausweis):
1961 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Das Haus befindet sich im Offenbacher Stadtteil Carl-Ulrich-Siedlung, angrenzend an den Stadtteil Lauterborn. Dieser ist durch die Buslinien 104, 105 und 106 der Offenbacher Verkehrs-Betriebe mit dem Zentrum (S-Bahn-Station Marktplatz) und dem Stadtteil Bieber verbunden. Zusätzlich besteht mit der Linie 107 eine Verbindung zur S-Bahn-Station Kaiserlei sowie zu den Stadtteilen Bürgel und Rumpenheim. In der Nähe des Stadtteils Lauterborn kreuzen sich im Süden die Autobahnen A3 und A661, die Bundesstraßen B43 und B46 bilden die nördliche Grenze.
In Lauterborn befinden sich drei Schulen und zwei Kindertagesstätten: Die Lauterborn-Schule, die Ludwig-Dern-Schule und die August-Bebel-Schule (Berufsschule) sowie der Kindergarten der Paul-Gerhard-Gemeinde und die städtische Kita 8. Direkt daneben befindet sich das Jugendzentrum Lauterborn. Hier finden die Jugendlichen des Stadtteils ein reichhaltiges Angebot zur Freizeitgestaltung, so zum Beispiel ein Jugendcafé sowie ein Internet-Café und das nahegelegene Waldschwimmbad Rosenhöhe.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Gaststätten sowie das Ring-Center. -
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Kaufpreis:
690.000 € -
Käuferprovision:
5,95% inkl. MwSt. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
28.116 €
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Kaufpreis:
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