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Attraktives Top-Investment in der Mainzer Altstadt
1.400.000 €
11834
1972
450 m²
306 m²
16
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses attraktive Mehrparteienhaus in der Mainzer Altstadt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude umfasst 16 voll vermietete 1-Zimmer-Apartments mit Größen zwischen 22 und 26 m², ideal für Studenten oder Berufspendler. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 84.000 Euro und sorgt für eine stabile Rendite.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine 72 m² große Gewerbeeinheit im Rohbauzustand, die individuell nach den Vorstellungen eines Eigennutzers gestaltet werden kann. Ein Lüftungssystem für Gastronomiebetriebe ist bereits vorhanden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die zentrale Lage in der Mainzer Innenstadt garantiert eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Der Hauptbahnhof ist in nur 8 Minuten fußläufig erreichbar, das Rheinufer in 10 Minuten – ideal für Mieter, die kurze Wege und urbanes Leben schätzen. -
Flächen
- Wohnfläche: 450 m²
- Grundstücksfläche: 306 m²
- Gesamtfläche: 522 m²
- Wohneinheiten: 16.00
- Gewerbeeinheiten: 1.00
- Zimmer insgesamt: 16
- Badezimmer: 16
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: sanierungsbedürftig
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- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 29.04.2035
- Endenergiebedarf: 149,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 1.400.000 €
- Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 84.000 €
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 92.000 €
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