Attraktives Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Rüsselsheim Königstädten
Alle Informationen auf einen Blick
-
Das Mehrfamilienhaus in Rüsselsheim, Königstädten, befindet sich in einer erstklassigen Lage und bietet vielfältige Vorzüge. Es besteht aus sechs Wohneinheiten, wobei die Dachgeschosswohnung kürzlich renoviert wurde und somit modernen Wohnkomfort bietet.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 453 m², während die gesamte Wohnfläche des Hauses ca. 291 m² beträgt. Ein gepflegter Vorgarten trägt zum positiven Erscheinungsbild der Immobilie bei und lädt zum Verweilen ein. Jede Mietpartei verfügt über ein eigenes Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller befindet sich außerdem ein separater Waschraum, der von allen Mietern genutzt werden kann.
Die sechs Wohnungen haben Größen von 37 m² und 63 m², was sie dem kleinen und mittleren Wohnungssegment zuordnet. Diese Größen sind besonders begehrt und lassen sich leicht vermieten. Derzeit betragen die Mieteinnahmen etwa 30.000 Euro netto kalt im Jahr. Durch teilweise bestehende alte Mietverträge besteht zudem Potenzial für Mieterhöhungen, was die Rentabilität des Objekts weiter steigern kann.
Sechs Stellplätze sind ebenfalls vorhanden und runden das positive Gesamtbild dieser Immobilie ab, da sie den Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, sowohl aufgrund der Lage als auch der soliden Mieteinnahmen und des Potenzials für Wertsteigerungen. -
Flächen
- Wohnfläche: 291 m²
- Grundstücksfläche: 453 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 6
- Balkone: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
-
- Befeuerung: Öl
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.11.2029
- Energieverbrauchskennwert: 177,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau hat rund 67.000 Einwohnern und liegt zentral zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Internationale Bekanntheit erlangte Rüsselsheim durch den Automobilhersteller Opel. Das Stadtgebiet setzt sich zusammen aus den Gemarkungen Rüsselsheim, Haßloch, Königstädten und Bauschheim.
Rüsselsheim liegt verkehrsgünstig an der A60 und verbindet durch die Bundesstraße 43 Mainz mit Frankfurt. Außerdem besteht über die B43 eine Anbindung an die A3 in Richtung Köln und den Flughafen Frankfurt sowie an die A671 nach Wiesbaden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) sowie Regionalbuslinien ebenfalls gut ausgebaut.
Wer hier wohnt, profitiert von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt: Qualifizierte Kinderbetreuung, wohnortnahe Schulen aller Schulformen, die Hochschule RheinMain, das Gesundheits- und Pflegezentrum Rüsselsheim und ein umfassendes Sport-, Kultur- und Freizeitangebot stehen bereit. Für den täglichen Bedarf gibt es hier viele Geschäfte und Gastronomie.
Ob ein Besuch der über 600 Jahre alten Festung, im Museum, im Theater oder im renommierten Kunstzentrum „Opelvillen“ – Rüsselsheim hat auch kulturell viel zu bieten. Außerdem liegen viele Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür – über die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Grünflächen, Parks oder Wald.
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,9 km
- Distanz zur Autobahn: 1,7 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
- Distanz zur Grundschule: 0,7 km
- Distanz zur Realschule: 12,7 km
- Distanz zum Gymnasium: 4,3 km
- Distanz zum Zentrum: 13,1 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 4,5 km
-
- Kaufpreis: 689.000 €
- Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %
Kein passendes Angebot gefunden?
Registrieren Sie sich in unserer Interessentendatei und geben Sie Ihre Wunschimmobilie an. Wir informieren Sie noch vor Veröffentlichung, sobald wir ein passendes Objekt in unserem Angebot haben.