Attraktives, freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Kalbach
Alle Informationen auf einen Blick
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Sie möchten die ruhige Lage genießen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren? Ohne Sanierungsstau auf einem tollen Grundstück in Kalbach? Dann haben wir ein interessantes Angebot für Sie.
Das im Jahr 1956 erbaute Zweifamilienhaus wurde 1969 und 1983 um bzw. angebaut und in 1991 saniert. Die freistehende Immobilie verfügt über ca. 335 m² Wohnfläche und ca. 185 m² Nutzfläche, die sich auf drei Etagen verteilen. Durch die leichte Hanglage befindet sich der Wohnbereich etwas erhöht, darunter sind die Garage und die Kellerräume untergebracht. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet viel Platz und einen durchdachten Grundriss, der Ihnen ermöglicht vom Flur aus alle Räume zu begehen. Sie hat ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Neben der hellen Küche stehen Ihnen zwei weitere Räume, die als Arbeits- und/oder Kinderzimmer genutzt werden können, zur Verfügung. Vom Esszimmer gibt es einen offenen Durchgang in den großzügigen Wohnbereich mit eingebautem Kamin. Die dort angeschlossene Terrasse mit teilweiser Überdachung lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen einen Panoramablick auf die angrenzende Feldrandlage.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Zugang zum hinteren Garten. Auch diese Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad und erwirtschaftet eine jährliche Mieteinnahme von 10.440,- Euro.
Dieses Stockwerk wird durch zwei sonnendurchflutete Maisonette-Zimmer, mit kleinem separaten Bad und Balkon abgerundet. Der große Hobbyraum, der sich zusätzlich im Dachgeschoss befindet, komplettiert das perfekte Familienhaus.
Gerne stellen wir Ihnen das Angebot persönlich vor. -
Flächen
- Wohnfläche: 335 m²
- Grundstücksfläche: 704 m²
- Nutzfläche: 185 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
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- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 24.08.2034
- Endenergiebedarf: 131,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1956
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Dieser nördliche Stadtteil von Frankfurt besteht aus dem historisch gewachsenen Stadtbezirk Kalbach und dem neuen Stadtbezirk Riedberg.
Kalbach liegt verkehrsgünstig, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A661 und A5, was eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Der Stadtteil ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Buslinien und der U-Bahn, die in wenigen Minuten ins Stadtzentrum von Frankfurt führt.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In der Nähe finden sich auch Ärzte, Apotheken und andere wichtige Versorgungseinrichtungen, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Für Familien mit Kindern gibt es ein gut ausgebautes Netz von Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Kalbach ist umgeben von weitläufigen Grünflächen und Naturgebieten. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren, Reiten und anderen Freizeitaktivitäten. Hier existiert ein intaktes Vereinsleben mit z.B. mit dem Kalbacher-Kinderverein oder dem Fußballclub. Zudem gibt es einen 9-Loch-Golfplatz sowie das Sport- und Freizeitzentrum für den Breiten- und Leistungssport. Insgesamt bietet Frankfurt-Kalbach eine hohe Lebensqualität mit einer idealen Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.
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- Kaufpreis: 980.000 €
- Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %
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