Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Attraktives Anlageobjekt – gepflegtes Mehrfamilienhaus in Frankfurt-Sindlingen
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 überzeugt durch seine solide Bauweise, die gute Lage in Frankfurt-Sindlingen sowie eine vielseitige Nutzungsstruktur.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 163 m² Fläche, die sich durch einen großen, offenen Büroraum sowie zwei separate Bürozimmer auszeichnet. Im Untergeschoss stehen zusätzlich eine Küche sowie sanitäre Anlagen zur Verfügung – ideal für Büro- oder Dienstleistungsnutzung.
Das 1. und 2. Obergeschoss beherbergen insgesamt vier gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 51 m² und 54 m². Alle Wohnungen sind hell, funktional aufgeteilt und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Innenhof, der als Begegnungs- und Freifläche dient. Abgerundet wird das Angebot durch 10 Stellplätze, die den Bewohnern und Gewerbemietern gleichermaßen zur Verfügung stehen.
Dank der Kombination aus attraktiver Wohn- und Gewerbefläche, solider Mieterstruktur und guter Lage eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine zukunftssichere Immobilie in Frankfurt-Sindlingen suchen.
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Flächen
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Wohnfläche:
213 m² -
Grundstücksfläche:
1.123 m² -
Vermietbare Fläche:
376 m² -
Zimmer insgesamt:
11 -
Schlafzimmer:
4 -
Badezimmer:
5 -
Stellplätze:
10 -
Außenstellplätze:
10 -
Balkone:
4
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1997 -
Zustand:
gepflegt
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Wohnfläche:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
01.10.2035 -
Endenergiebedarf:
145,10 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
E -
Baujahr (Energieausweis):
1997 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Sindlingen liegt an der westlichen Stadtgrenze Frankfurts, etwa 12 km von der Hauptwache und ca. 4 km vom Flughafen entfernt an einem Mainbogen, der den Stadtteil südöstlich begrenzt. Es ist der südlichste Stadtteil im Bezirk Frankfurt-West.
Angrenzende Frankfurter Stadtteile sind Zeilsheim im Norden und Höchst mit dem gleichnamigen Industriepark im Osten. Westlich liegt der Main-Taunus-Kreis mit der Stadt Hattersheim und deren Ortsteil Okriftel, und im Süden beginnt mit Kelsterbach der nördlichste Teil des Kreises Groß-Gerau.
Frankfurt-Sindlingen ist ein lebhafter Stadtteil im Süden von Frankfurt am Main, der sich durch eine angenehme Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und gepflegten Quartieren auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre mit einer guten Anbindung an die Innenstadt.
Der Stadtteil ist über den RMV an die Frankfurter Buslinien sowie an das S-Bahn-Netz angeschlossen. Zusätzlich können Sie an der Grenze zu Zeilsheim die Regionalbahnen der DB nutzen. Somit kommen Sie schnell ins Zentrum Frankfurts sowie in alle umliegenden Stadtteile und ins Umland. Mit dem Auto haben Sie hier einen direkten Anschluss an die A66.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie ein Gymnasium. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts
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Kaufpreis:
1.090.000 € -
Käuferprovision:
Keine zusätzliche Käuferprovision. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
48.924 €
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Kaufpreis:
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