Attraktive Immobilie in guter Lage Frankfurt-Griesheim – Renditestarkes Investment mit Faktor 16
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese renditestarke Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Frankfurt-Griesheim und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Mit insgesamt 29 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bietet das Objekt eine stabile Einnahmequelle sowie weiteres Entwicklungspotenzial.
Die Wohnanlage wurde in den 1970er Jahren erbaut und umfasst 21 Einzimmer-Apartments, sieben Zweizimmer-Wohnungen sowie eine Dreizimmer-Wohnung. Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Kindertagesstätte genutzt. Im Jahr 2015 wurde das Erdgeschoss der Wohnhäuser umfassend saniert und für die Kita-Nutzung umgebaut. Zusätzlich wurde im selben Jahr ein Hinterhausbereich neu errichtet, der ebenfalls zur Kita gehört und moderne Räumlichkeiten für die Betreuung von Kindern bietet.
Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von etwa 343.000 Euro, was eine überdurchschnittlich attraktive Mietrendite darstellt. Gleichzeitig besteht teilweise ein gewisser Sanierungsstau, der jedoch Chancen für zukünftige Wertsteigerungen eröffnet. Durch gezielte Modernisierungen lässt sich das Potenzial der Immobilie weiter ausschöpfen und langfristig eine noch höhere Rentabilität erzielen.
Aufgrund der stabilen Vermietungssituation, der gefragten Lage in Frankfurt-Griesheim und des vorhandenen Entwicklungspotenzials stellt diese Immobilie eine vielversprechende Kapitalanlage dar, die sowohl sichere Erträge als auch Zukunftsperspektiven bietet.
Hinweis: In den 1.626 m² Gesamtfläche sind 729 m² Gewerbefläche enthalten. -
Flächen
- Wohnfläche: 1.626 m²
- Grundstücksfläche: 2.030 m²
- Vermietbare Fläche: 1.626 m²
- Wohneinheiten: 29.00
- Gewerbeeinheiten: 1.00
- Zimmer insgesamt: 36
- Schlafzimmer: 29
- Badezimmer: 30
- Balkone: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: sanierungsbedürftig
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.03.2035
- Endenergiebedarf: 176,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Hier lässt es sich malerisch Wohnen am Fluss. Das Mainufer hat hier südländisches Flair, die Industrie ist weit weg. Stattdessen liegen Segelboote vertäut im Wasser – Griesheim nennt den einzigen Jachthafen direkt am Main sein Eigen.
Durch den Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist Griesheim gut mit der Frankfurter Innenstadt sowie dem westlichen Umland und Wiesbaden verbunden. Außer der S-Bahn verkehren in Griesheim auch verschiedene Omnibuslinien sowie im nördlichen Teil die Straßenbahn. Da Griesheim an der A5 liegt, ist es mit zwei Anschlussstellen verkehrsgünstig angebunden
Für „den täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet drei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.
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- Kaufpreis: 5.700.000 €
- Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 343.000 €
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