Attraktive Erdgeschosswohnung mit Garten in Bruchköbel
Alle Informationen auf einen Blick
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Am westlichen Rand der charmanten Stadt Bruchköbel, unweit von Feldern und naturnahen Flächen, steht diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus zum Verkauf. Das Haus wurde 1972 erbaut und liegt auf einem ca. 381 m² großen Grundstück.
Die ca. 75 m² große Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Dacherneuerung mit verbesserter Wärmedämmung (2001), die Erneuerung der gesamten Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser – 2009) sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (2009).
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Dank der ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Komfort.
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Flächen
- Wohnfläche: 75 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
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- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 24.03.2031
- Endenergiebedarf: 159,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Bruchköbel liegt am westlichen Rand des Main-Kinzig-Kreises. Das verbindende Element zwischen der Kernstadt und den Stadtteilen ist der liebevoll gepflegte Naturpark.
Anschlüsse bestehen zur A66 und B45. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur ca. 38 Kilometer weit entfernt. Bruchköbel gehört zum Gebiet des RMVs. Mit den Regionalbussen können Sie schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, ins Umland und über Hanau nach Frankfurt nutzen. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gesamtschulen und ein Gymnasium. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
- Distanz zum Flughafen: 38,5 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,3 km
- Distanz zur Autobahn: 2,2 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 12,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
- Distanz zur Grundschule: 0,7 km
- Distanz zur Realschule: 8,3 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,6 km
- Distanz zum Zentrum: 13,4 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 4,7 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,4 km
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- Kaufpreis: 269.000 €
- Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
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