Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Attraktive Eigentumswohnung in guter Wohnlage in Rüsselsheim/Königstädten – mit Balkon & Stellplatz
Alle Informationen auf einen Blick
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Im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines Teilungsgrundstücks gelegen, bietet diese attraktive Wohnung in Rüsselsheim am Main rund 86,17 m² Wohnfläche mit einer gelungenen Raumaufteilung. Frisch gestrichene Wände verleihen den Räumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild, sodass die Wohnung unmittelbar bezogen werden kann.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Balkon eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer überzeugt durch einen gut nutzbaren Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Dielen- und Flurbereich mit angenehmem Eingangscharakter. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt insgesamt für ein komfortables und wohnliches Gesamtbild.
Besonders hervorzuheben ist der nach Südwesten ausgerichtete große Balkon, der vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden angenehme Sonnenverhältnisse bietet und viel Platz für Gestaltung im Freien bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz, was zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Die Lage in Rüsselsheim am Main verbindet eine gute Infrastruktur mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe.
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Flächen
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Wohnfläche:
84,96 m² -
Nutzfläche:
1,21 m² -
Zimmer insgesamt:
2,5 -
Schlafzimmer:
1 -
Badezimmer:
1 -
Separate WCs:
1 -
Etagen:
1 -
Etage:
1 -
Außenstellplätze:
1 -
Balkone:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1964 -
Zustand:
gepflegt -
Bauweise:
Massiv
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Wohnfläche:
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– großer Balkon in Richtung Südwest
– separates Gäste-WC
– alle Badelemente 2025 erneuert
– eigener Kellerraum
– Waschküche im Haus
– Stellplatz für Fahrzeug vorhanden
– doppeltverglaste Kunststofffenster
– eigene Heizungsanlage zur Wohnung
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas -
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett -
Badausstattung:
Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
24.06.2036 -
Endenergiebedarf:
209,30 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
ERDGas_SCHWER -
Energieeffizienzklasse:
G -
Baujahr (Energieausweis):
1964 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau hat rund 67.000 Einwohnern und liegt zentral zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Internationale Bekanntheit erlangte Rüsselsheim durch den Automobilhersteller Opel. Das Stadtgebiet setzt sich zusammen aus den Gemarkungen Rüsselsheim, Haßloch, Königstädten und Bauschheim.
Rüsselsheim liegt verkehrsgünstig an der A60 und verbindet durch die Bundesstraße 43 Mainz mit Frankfurt. Außerdem besteht über die B43 eine Anbindung an die A3 in Richtung Köln und den Flughafen Frankfurt sowie an die A671 nach Wiesbaden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) sowie Regionalbuslinien ebenfalls gut ausgebaut.
Wer hier wohnt, profitiert von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt: Qualifizierte Kinderbetreuung, wohnortnahe Schulen aller Schulformen, die Hochschule RheinMain, das Gesundheits- und Pflegezentrum Rüsselsheim und ein umfassendes Sport-, Kultur- und Freizeitangebot stehen bereit. Für den täglichen Bedarf gibt es hier viele Geschäfte und Gastronomie.
Ob ein Besuch der über 600 Jahre alten Festung, im Museum, im Theater oder im renommierten Kunstzentrum „Opelvillen“ – Rüsselsheim hat auch kulturell viel zu bieten. Außerdem liegen viele Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür – über die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Grünflächen, Parks oder Wald.
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Distanz zum Flughafen:
15,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
2,5 km -
Distanz zur Autobahn:
1,5 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,2 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,8 km -
Distanz zur Grundschule:
1,2 km -
Distanz zur Realschule:
2,0 km -
Distanz zum Gymnasium:
2,5 km -
Distanz zum Zentrum:
2,0 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,6 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
245.000 € -
Hausgeld:
287 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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