Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
ALL INCLUSIVE: 2-Familienhaus + Einliegerwohnung + PKW-Stellplätze
Alle Informationen auf einen Blick
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Es handelt sich um ein gepflegtes, WEG-geteilte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und einer ehemaligen Bürofläche. Während der Bürotrakt aus einer früheren Bauphase stammt, wurde das Haupthaus 1992 in solider Massivbauweise errichtet.
Über das freundliche Treppenhaus sind alle Wohneinheiten sowie das ehemalige Büro erreichbar. Letzteres wird derzeit renoviert, um künftig als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung zu stehen. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 198,49 m² verteilt sich auf helle, gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus, ergänzt durch zusätzliche Heizkörper in den Badezimmern. Das Gebäude ist unterkellert und bietet separate Kellerräume für jede Wohneinheit. Zudem sind hier Anschlüsse für Waschmaschinen vorhanden. Parkmöglichkeiten bestehen sowohl im großen Hinterhof, als auch direkt vor dem Haus.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit vermietet; die Obergeschosswohnung wird zum Jahresende frei. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden.
Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die zum Objekt gehören und kein Eigentum der Mieter sind.Das Mehrfamilienhaus eignet sich nicht nur ideal für Kapitalanleger, sondern auch für Familien. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich vom Charme und Potenzial des Hauses zu überzeugen.
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Flächen
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Wohnfläche:
198 m² -
Grundstücksfläche:
270 m² -
Wohneinheiten:
2.00 -
Zimmer insgesamt:
7 -
Badezimmer:
3 -
Etagen:
2 -
Einliegerwohnung:
ja -
Stellplätze:
2 -
Außenstellplätze:
2 -
Balkone:
2
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1992 -
Bauweise:
Massiv
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Wohnfläche:
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– Einliegerwohnung im EG: ca. 44,27 m²
– Wohnung im OG: ca. 85,78 m²
– Wohnung im DG: ca. 68,44 m²
– Bürozimmer/Nutzfläche im EG (in Renovierung)
– Parkmöglichkeiten
– Einbauküchen
– Fliesen- & Laminatböden
– Fußbodenheizung
– Gaszentralheizung
– zwei Balkone
– Hinterhof und Einfahrt gepflastert
– Kellerräume-
Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas -
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat -
Badausstattung:
Dusche, Badewanne
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
25.09.2035 -
Energieverbrauchskennwert:
161,20 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
F -
Baujahr (Energieausweis):
1992 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Die Gemeinde Münster besteht aus drei Ortsteilen; Münster selbst hat ungefähr 14.500 Einwohner, östlich davon das 1971 eingemeindete Altheim mit etwa 2.600 Einwohnern und im Nordwesten der junge, 1997 gegründete, Ortsteil Breitefeld mit circa 240 Einwohnern. Im Norden von Münster liegt die Gemeinde Eppertshausen, im Osten die Stadt Babenhausen, im Süden liegen die Städte Groß-Umstadt und Dieburg, sowie im Westen die Gemeinde Messel.
Münster hat einiges zu bieten. Das Leben hier wird durch die sportlichen, kulturellen und sozialen Aktivitäten der Vereine geprägt. Ein großes Sport- und Veranstaltungsangebot lädt zum Mitmachen ein. Ebenso vielfältig sind Gewerbe, Dienstleistungen und Handwerk vertreten. Die Lebensbedingungen in Münster sind für alle Generationen attraktiv. Das fängt bei der Kinderbetreuung in acht privaten und gemeindlichen Einrichtungen an und geht weiter bei zwei Grundschulen sowie einer weiterführenden Gesamtschule mit Gymnasialzweig bis hin zu vielfältigen Ausbildungsmöglichkeiten in unseren örtlichen Betrieben.
Mit Darmstadt befindet sich auch ein Universitäts- und Hochschulstandort in unmittelbarer Nähe. Münster (b Dieburg) liegt an der Rodgaubahn (Frankfurt–Dreieich–Buchschlag–Rödermark/Ober-Roden–Dieburg). Zudem verkehren ab Münster die Buslinien in Richtung Rödermark, Dieburg, Reinheim und nach Darmstadt. Der Ortsteil Altheim ist durch die Main-Rhein-Bahn an die Städte Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und Aschaffenburg angeschlossen. Münster ist mit zwei Auffahrten an die als Schnellstraße ausgebaute B45 angeschlossen, Altheim mit einer Auffahrt an die B26.
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Distanz zum Fernbahnhof:
1,1 km -
Distanz zur Autobahn:
12,9 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,3 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,4 km -
Distanz zur Grundschule:
0,8 km -
Distanz zur Hauptschule:
14,1 km -
Distanz zur Realschule:
14,2 km -
Distanz zum Gymnasium:
7,0 km -
Distanz zum Zentrum:
16,3 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
5,4 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,2 km
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Distanz zum Fernbahnhof:
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Kaufpreis:
769.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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