Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
4-FH mit Nebengebäude, oder die Möglichkeit, ein modernes Wohn- und Geschäftshaus zu errichten!
Alle Informationen auf einen Blick
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Auf dem Grundstück, welches von zwei Seiten erschlossen ist, befindet sich derzeit ein Mehrfamilienhaus (MFH) mit vier Einheiten auf drei Geschossen und einem Keller. Davon ist aktuell eine 2-Zimmer-Wohnung im DG vermietet. Drei Wohnungen und die separat stehende Gewerbeeinheit stehen leer. Diese wurden bewusst nicht wieder vermietet, um Flexibilität für zukünftige Entwicklungen zu gewährleisten. Auf einer Teilfläche des Grundstücks gab es früher eine Tankstelle, welche aber ordnungsgemäß stillgelegt wurde. Dazu gibt es auch ein Gutachten.
Wenn Sie die bestehenden Gebäude abreißen möchten, eröffnet sich auf diesem Grundstück die Gelegenheit, eine Neubebauung mit einer Fläche von ca. 1.800 m² zu realisieren. Wir haben dort in einem Bereich die mögliche Bebaubarkeit mit mehreren Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss. Es gibt direkt angrenzend eine kleine Grünfläche von der Stadt, welche eventuell mit genutzt werden kann, wenn im EG ein kleines Kaffee entsteht. Ein Architekturbüro hat bereits einige vielversprechende Gespräche mit der Stadt Offenbach geführt, um die Genehmigungsfähigkeit des Projekts zu prüfen und weiter voranzutreiben.
Dieses Projekt bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer gefragten Lage ein innovatives Wohnkonzept zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, ein nachhaltiges und attraktives Wohnumfeld in OF-Bürgel zu schaffen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Flächen
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Wohnfläche:
360,92 m² -
Grundstücksfläche:
817 m² -
Nutzfläche:
115 m² -
Vermietbare Fläche:
360,92 m² -
Wohneinheiten:
4.00 -
Gewerbeeinheiten:
1.00 -
Zimmer insgesamt:
16 -
Schlafzimmer:
10 -
Badezimmer:
3 -
Separate WCs:
3 -
Etagen:
3 -
Balkone:
2
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1930 -
Zustand:
renovierungsbedürftig -
Keller:
voll unterkellert -
Erschließung:
vollerschlossen -
Bebaubar nach:
Nachbarschaft (§ 34 BauGB)
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Wohnfläche:
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Im EG und OG haben wir eine Raumhöhe von ca. 2,85 Meter – Renovierung notwendig. Die vermietete 2 Zimmer Wohnung im DG ist Renoviert.
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Öl
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
15.02.2034 -
Endenergiebedarf:
196,20 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Öl -
Energieeffizienzklasse:
F -
Baujahr (Energieausweis):
1930 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Offenbach ist die fünftgrößte Stadt Hessens und grenzt im Norden direkt an Frankfurt. Das verbindende Element ist der Main. Bekannteste Einrichtung der Stadt ist sicherlich die Zentrale des Deutschen Wetterdienstes.
Der Stadtteil Bürgel, durch den die hessische Apfelwein- und Obstwiesenroute führt, grenzt nördlich an den Stadtteil Rumpenheim. Dazwischen liegt der beliebte Badesee Schultheis-Weiher. Auf der anderen Mainseite im Westen liegt Frankfurt-Fechenheim. Bürgel ist einer der ältesten Stadtteile Offenbachs.
Offenbach liegt an der A3. Den internationalen Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 19 Kilometern. Die RMV-Linien S1, S2, S8 und S9 (Bahnhof Offenbach-Ost) schaffen schnelle Verbindung in die Stadtteile und nach Frankfurt.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot beinhaltet Grundschulen, Haupt- und Realschulen mit Förderstufe, allgemeinbildendes Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Das Freizeitangebot erstreckt sich von der „Natur vor der Tür“ bis hin zu vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
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Distanz zum Flughafen:
18,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
1,8 km -
Distanz zur Autobahn:
3,1 km -
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:
3,4 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,0 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,3 km -
Distanz zur Grundschule:
0,1 km -
Distanz zur Realschule:
6,8 km -
Distanz zum Gymnasium:
2,5 km -
Distanz zum Zentrum:
2,3 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
2,2 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
960.000 € -
Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:
3.600 € -
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):
64.000 €
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Kaufpreis:
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