Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
3FH mit kleiner Gewerbefläche in Neu-Anspach!
Alle Informationen auf einen Blick
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Das vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in Neu-Anspach bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Freiberufler.
Im Gartengeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Kellerräume, den Heizungsraum sowie weitere Flächen, die sich ideal als Büro, Hobbyraum oder kleine Werkstatt eignen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den herrlich eingewachsenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung, die aktuell leer steht. Dank ihrer durchdachten Aufteilung eignet sie sich nicht nur zum Wohnen, sondern auch hervorragend als Büro oder Praxis. Von dieser Wohnung gelangt man auch über eine Wendeltreppe in das Untergeschoss. Im Eingangsbereich befindet sich ein überdachter Innenhof, der als Carport genutzt werden kann und gleichzeitig einen direkten Durchgang in den Garten bietet.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine attraktive Vier-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Badezimmer sowie einem separaten Gäste WC. Die gelungene Raumaufteilung und das angenehme Wohnambiente werden Sie begeistern.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, die attraktive Aufteilung der einzelnen Einheiten sowie den liebevoll eingewachsenen Garten, eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten.
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Flächen
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Wohnfläche:
245,3 m² -
Grundstücksfläche:
1.131 m² -
Nutzfläche:
21,52 m² -
Gesamtfläche:
351,15 m² -
Vermietbare Fläche:
329,63 m² -
Wohneinheiten:
3.00 -
Gewerbeeinheiten:
1.00 -
Zimmer insgesamt:
9 -
Schlafzimmer:
6 -
Badezimmer:
5 -
Separate WCs:
1 -
Balkone:
2 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1985 -
Zustand:
gepflegt -
Bauweise:
Massiv -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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Die Gasheizung würde 2012 erneuert.
Es gibt im EG und im DG jeweils einen Kaminofen.
Der Zustand ist gepflegt.
Die Kaltmiete für das Gartengeschoss mit ca. 60m² beträgt aktuell Monatlich € 470,00, zzgl.
€ 140 NK.
Die Wohnung im EG mit ca. 95,51m² und die mögliche
Gewerbefläche im UG mit ca. 48,33m² zzgl. Werkstatt mit ca. 46m² steht aktuell leer.
Die Kaltmiete für die Wohnung im OG mit ca. 93,47m² beträgt aktuell Monatlich € 630,00, zzgl. € 250 NK. -
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
27.02.2035 -
Energieverbrauchskennwert:
158,70 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
E -
Baujahr (Energieausweis):
1985 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Im Hintertaunus gelegen und doch so nah zum Rest der Welt – so kann man Neu-Anspach sehen. Nur auf kurzem Weg über die Saalburg, vorbei am alten Römerkastell nach Bad Homburg, erreicht man nach ca. 35 Kilometern Fahrt Frankfurt. Hier leben viele junge Paare, Familien und Senioren, die genau das und gleichzeitig die Nähe zu den Großstädten schätzen.
Die A661 ist ca. 13 Kilometer, die A5 ca. 15 Kilometer und der Flughafen Frankfurt ist in ca. 35 Kilometern erreichbar. Über die RMV-Linien 5 (über Friedrichsdorf) und 15 (Taunusbahn) werden die umliegenden Stadtteile und Gemeinden sowie Frankfurt erreicht. Eine Park & Ride Möglichkeit finden Sie direkt am Bahnhof. Auf dem Flugplatz Neu-Anspach können Flugzeuge bis 2.000 kg und Hubschrauber bis 5.700 kg starten und landen.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot beinhaltet zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Neu-Anspach ist idealer Ausgangspunkt, um den Taunus zu erkunden. Und das ganz ohne Auto. Sie lieben Aktivitäten rund um Wandern, Radfahren, Joggen, Reiten oder Skilanglauf in einer der schönsten Mittelgebirgsregionen Deutschlands? Sie beginnen hier vor der Haustür. Unerlässlich ist auch ein Besuch im Freilichtmuseum Hessenpark. Original wieder aufgebaute Fachwerkgebäude bieten Einblicke in das Leben und Arbeiten der Menschen der letzten 400 Jahre.
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Kaufpreis:
620.000 € -
Käuferprovision:
5,95% inkl. MwSt -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
34.000 €
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Kaufpreis:
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