Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
3 Häuser in einem: Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie mit großem Potenzial
Alle Informationen auf einen Blick
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In gefragter Lage in Mühlheim-Lämmerspiel präsentiert sich dieses attraktive Immobilienensemble aus drei gepflegten Wohnhäusern und einer Gewerbeeinheit.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, einen großzügigen Garten sowie diverse Nutz- und Lagerflächen. Aktuell sind sieben der acht Wohnungen zuverlässig vermietet und generieren stabile Einnahmen. Eine Einzimmerwohnung in Haus 1 steht aufgrund notwendiger Maßnahmen zur Behebung von Feuchtigkeitserscheinungen leer. Die zur Straße ausgerichtete Gewerbeeinheit (ehemals Kiosk) ist derzeit unvermietet und bietet attraktives Vermietungspotenzial.
Das Baujahr von Haus 1 (vorne rechts) ist nicht exakt dokumentiert und wird auf etwa 1900 geschätzt. Haus 2 (vorne links) entstand 1958, das Hinterhaus (Haus 3) wurde 1960 errichtet.
Dank kontinuierlicher Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen befindet sich das Gesamtobjekt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem sämtliche Fenster der Wohneinheiten erneuert, das Dach des Hinterhauses neu eingedeckt und teilweise modernisiert sowie umfangreiche Dämmmaßnahmen an Haus 2 und Haus 3 durchgeführt. Die Ölheizung wurde zudem im Jahr 2024 modernisiert.
Die Lage überzeugt durch die attraktive Kombination aus naturnahem Umfeld in unmittelbarer Nähe zu einem Naturschutzgebiet und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Bei zusätzlicher Vermietung der beiden freien Einheiten zu einem realistischen Mietpreis von etwa 10 €/m² lässt sich eine jährliche Sollmiete von insgesamt 63.680 € erzielen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, solange das Angebot noch verfügbar ist.
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Flächen
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Wohnfläche:
450,25 m² -
Grundstücksfläche:
812 m² -
Gesamtfläche:
476,5 m² -
Vermietbare Fläche:
476,5 m² -
Wohneinheiten:
8.00 -
Gewerbeeinheiten:
1.00 -
Zimmer insgesamt:
16 -
Separate WCs:
2 -
Balkone:
4 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1960 -
Zustand:
gepflegt -
Bauweise:
Massiv -
Keller:
teilweise unterkellert
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Wohnfläche:
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– Grundstücksfläche: ca. 812 m²
– Wohnfläche: ca. 450,25 m² (8 Wohneinheiten)
– Gewerbefläche: ca. 26,25 m² (1 Gewerbeeinheit)
– großer Garten
– Fahrradstellplatz im Hof
– zahlreiche Kellerräume und Lagerflächen
– Zentralheizung (Öl, modernisiert 2024)
– zwei Kunden-WCs im HofHaus 1 – rechts (Baujahr ca. 1900)
– EG rechts: 2 Zimmer, ca. 40,27 m², 465€ Miete
– EG links: 1 Zimmer, ca. 19,74 m², Leerstand
– OG: 3 Zimmer, ca. 68,11 m², 562,50€ MieteHaus 2 – links (Baujahr ca. 1958)
– Gewerbeeinheit: 2 Räume, ca. 26,25 m², Leerstand
– OG: 2 Zimmer, ca. 54,78 m², 620€ MieteHaus 3 – hinten (Baujahr ca. 1960)
– 1. OG: 3 Zimmer, ca. 102,31 m², 1.250 € Miete
– 2. OG: 3 Zimmer, ca. 96,29 m², 1.050 € Miete
– DG rechts: 1 Zimmer, ca. 34,69 m², 440 € Miete
– DG links: 1 Zimmer, ca. 34,06 m², 460 € Miete-
Befeuerung:
Öl -
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
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Befeuerung:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
08.04.2036 -
Energieverbrauchskennwert:
111,90 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Öl -
Energieeffizienzklasse:
D -
Baujahr (Energieausweis):
1960 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Der Stadtteil Lämmerspiel gehört zur Stadt Mühlheim am Main und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Eingebettet zwischen weitläufigen Wald- und Grünflächen bietet Lämmerspiel eine hohe Lebensqualität, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird.
Trotz des dörflich geprägten Charakters profitieren Bewohner von einer verkehrsgünstigen Lage: Die umliegenden Städte wie Offenbach am Main, Hanau und die Finanzmetropole Frankfurt am Main sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnanbindungen besteht ein schneller Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und eine Grundschule sind im Stadtteil vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und Nachbarstädten.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt bietet Lämmerspiel eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.
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Distanz zum Flughafen:
26,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
2,9 km -
Distanz zur Autobahn:
6,1 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,1 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,2 km -
Distanz zur Grundschule:
0,4 km -
Distanz zur Realschule:
3,6 km -
Distanz zum Gymnasium:
3,6 km -
Distanz zum Zentrum:
3,6 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,2 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
799.000 € -
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
63.680 €
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Kaufpreis:
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