Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
2 Wohnungen in einer – Ideale Kapitalanlage oder flexible Selbstnutzung
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1984 überzeugt durch ihre außergewöhnliche Aufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.
Die Eigentumswohnung ist in zwei vollständig ausgestattete, in sich abgeschlossene Wohnungen (A und B) unterteilt, die über eine gemeinsame, eigene Diele verbunden sind. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnungen ganz oder teilweise selbst zu nutzen oder getrennt zu vermieten. Selbst die Stromversorgung ist separat angelegt: Es stehen zwei Stromzähler zur Verfügung.
Wohnung A umfasst ca. 40 m² und wurde kürzlich saniert und renoviert. Hier stehen zwei Zimmer, eine neue Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche bereit. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden.
Wohnung B bietet zusätzliche ca. 27 m² und besteht aus einem Zimmer mit Einbauküche und einem Badezimmer. Sie befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und bietet daher zusätzliches Entwicklungspotenzial. Aktuell ist dieser Wohnungsteil noch bewohnt, wird jedoch zum 31.12.2025 frei.
Zur gesamten Wohnung gehört zudem ein eigener Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum.
Überzeugen Sie sich selbst von dem außergewöhnlichen Potenzial und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, solange das Angebot noch verfügbar ist.
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Flächen
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Wohnfläche:
67 m² -
Wohneinheiten:
2.00 -
Zimmer insgesamt:
3 -
Badezimmer:
2 -
Etagen:
2 -
Etage:
EG
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1984
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Wohnfläche:
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– Eigentumswohnung mit zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten (A und B)
Wohnung A:
– frisch renoviert und saniert
– ca. 40 m²
– 2 Zimmer
– neue Einbauküche
– modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
– Fliesen- und Vinylboden
– bezugsfreiWohnung B:
– ca. 27 m²
– 1 Zimmer
– Einbauküche
– Badezimmer mit Dusche
– Fliesen- und Laminatböden
– bezugsfrei ab 31.12.2025– Eigener Waschmaschinenanschluss
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas -
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat -
Badausstattung:
Dusche, Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
11.12.2028 -
Energieverbrauchskennwert:
123,60 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
D -
Baujahr (Energieausweis):
1984 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Mainhausen ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis Offenbach und liegt im südlichsten Teil Hessens direkt an der Grenze zum Freistaat Bayern. Mainhausen grenzt im Westen und Norden an die Stadt Seligenstadt, im Osten an die Gemeinden Karlstein, Kleinostheim und Stockstadt am Main (alle drei Landkreis Aschaffenburg) sowie im Süden an die Stadt Babenhausen (Landkreis Darmstadt-Dieburg).
Das Erholungsgebiet Mainhäuser Seen besteht aus fünf Seen, von denen drei zum Baden und Angeln genutzt werden. Bademöglichkeiten bestehen im Königssee bei Zellhausen und im Badesee Mainflingen. An den Badesee Mainflingen grenzt ein Campingplatz, der Platz für etwa 300 Dauercamper und 40 Kurzzeitgäste bietet.
In Mainhausen gibt es drei Schulen: zwei staatliche Grundschulen und die Freie Schule Seligenstadt-Mainhausen, eine integrierte Gesamtschule in freier Trägerschaft. Für die vorschulische Bildung stehen sechs Kindertagesstätten zur Verfügung.
Verkehrsanbindung besteht zur A45 (Anschlussstelle Mainhausen) und B469. Mit der Mainbrücke Mainflingen überquert die A45 den Main. Im Südosten des Gemeindegebietes befindet sich das Seligenstädter Dreieck, an dem die B45 an die A3 anschließt. Mit Mainhausen-Zellhausen besteht im Ortsteil Zellhausen ein Haltepunkt an der Odenwaldbahn. Er wird von der Linie RB64/RE64 des Rhein-Main-Verkehrsverbundes bedient.
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Distanz zum Fernbahnhof:
1,3 km -
Distanz zur Autobahn:
2,2 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,2 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,3 km -
Distanz zur Grundschule:
0,5 km -
Distanz zur Hauptschule:
14,3 km -
Distanz zur Realschule:
2,3 km -
Distanz zum Gymnasium:
6,6 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,2 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,7 km
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Distanz zum Fernbahnhof:
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Kaufpreis:
179.000 € -
Hausgeld:
380 € -
Käuferprovision:
3,57 inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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