1-2 FH in Bad Camberg Nähe Kurpark!
Alle Informationen auf einen Blick
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Ihr neues Zuhause finden Sie in beliebter Lage von Bad Camberg in direkter Nähe zum Kurpark. Das Objekt mit Einliegerwohnung kann auch als geräumiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Die ca. 136 m² Wohnfläche auf drei Etagen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Einliegerwohnung im EG mit ca. 42,95 m² Wohnfläche eignet sich auch ideal für Ihr Homeoffice oder für ein Familienmitglied. Aktuell ist die Einliegerwohnung jedoch vermietet.
Ihr Gartengrundstück mit überdachter Terrasse lädt ein für entspannte Stunden mit der Familie und Freunden.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Windfang die Einliegerwohnung. Über den kleinen Flur im Eingang erreichen Sie die Küche mit Essbereich und den Zugang zum Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer über einen kleinen Flur hat man Zugang zum separatem WC und dem Schlafzimmer. Das Bad mit Dusche erreichen sie direkt vom Schlafzimmer.
Über einen eigenen Flur im EG mit Platz für die Garderobe kommt man über eine Echtholztreppe in die Hauptwohnung im Obergeschoss. Dieses beherbergt einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche inkl. Vorratsraum. Auf dieser Ebene gibt es auch ein Duschbad mit WC und ein weiteres großes Zimmer.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Studiozimmer und ein WC.
Im Keller befinden sich der geräumige Heizungskeller mit Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner sowie ein weiterer großer Kellerraum. Vom Waschraum gibt es auch einen Ausgang zum Garten. Der separate Hobbyraum ist ebenfalls vom Garten aus zugängig. -
Flächen
- Wohnfläche: 135,97 m²
- Grundstücksfläche: 197 m²
- Nutzfläche: 62,27 m²
- Wohneinheiten: 2.00
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Etagen: 3
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1850
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
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– Es gibt einen Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück, sowie eine überdachte Terrasse.
– Das Haus wurde 2025-2016 renoviert inkl. der Elektrik.
– Die Heizungsanlage als Gastherme ist von 2015.
– Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
– Die Holzfenster mit Isolierverglasung sind in den 80er Jahren erneuert worden.
– In den Wohnungen haben wir zum Teil Parkettböden und Fliesen.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.09.2034
- Endenergiebedarf: 228,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1850
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Bad Camberg ist mit über 14.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises Limburg-Weilburg und genießt als ältestes hessisches Kneippheilbad einen hervorragenden Ruf in der Gesundheitsvorsorge und Naherholung.
Die Stadt liegt im Hintertaunus, ca. 30 Kilometer nördlich von Wiesbaden und ca. 18 Kilometer südlich von Limburg an der Lahn. Bad Camberg hat eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und bietet eine gute Infrastruktur. Der anerkannte Kurort ist der älteste seiner Art in Hessen.
Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Ort sowie in der historischen Altstadt. Ärzte, Apotheken, zahlreiche Gastronomiebetriebe, Kindergärten und -tagesstätten sowie sämtliche Schulformen sind in Bad Camberg ebenfalls vorhanden.
Für Ihre Freizeitgestaltung gibt es ein reichhaltiges kulturelles Angebot und diverse Freizeitanlagen.
- Distanz zum Flughafen: 40,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,1 km
- Distanz zur Autobahn: 2,2 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,1 km
- Distanz zur Hauptschule: 0,1 km
- Distanz zur Realschule: 0,1 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,1 km
- Distanz zum Zentrum: 0,1 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,1 km
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- Kaufpreis: 395.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
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